Что такое границы участка и зачем их уточнять?

Границы земельного участка — это сведения, которые позволяют определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Устанавливаются границы  на местности при проведении земельно-кадастровых работ — участок привязывается к географическим координатам, определяется его положение относительно смежных участков. Местоположение границ земельного участка отображается в межевом плане.

Межевой план — это документ, содержащий информацию о протяженности всех границ с указанием геодезических данных, точного расположения земли на местности с указанием координат и схемы земельного участка.

Уточнять границы земельного участка необходимо по нескольким причинам:

1. Чтобы защититься от юридических проблем, которые могут возникнуть —  например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также по самовольному строительству на таком земельном участке.
2. Чтобы безпроблемно совершать с участком любые сделки и операции.
3. Поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в документах на недвижимость. А неточные сведения о площади участка,в свою очередь,  могут стать причиной неправильного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
4. Если вы решите разделить земельный участок, раздел будет возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.