Подготовка и утверждение схемы расположения земельного участка
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
- проектом межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
- проектной документацией лесных участков;
- утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, при этом образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.
В соответствии со ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.
Правильно составленная схема расположения земельных участков важна для их последующего межевания и подготовки документации, необходимой для обозначения границ участков. Схема расположения земельного участка выполняется сертифицированным кадастровым инженером или лицензированной организацией по обращению заинтересованного лица.
Реестр кадастровых инженеров размещен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России в разделе «Государственные услуги / Государственный реестр кадастровых инженеров». Также заявитель может обратиться в одну из землеустроительных организаций Хабаровского края, предоставляющих услугу по выполнению схемы расположения земельного участка (перечень организаций доступен на портале в разделе Бизнес-среда/ Землеустроительные и кадастровые организации).
Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа. Требования к подготовке схемы расположения земельного участка установлены приказом от 27 ноября 2014 г. № 762 Министерство экономического развития Российской Федерации.
Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.
Порядок предоставления муниципальной услуги по утверждению схемы расположения земельного участка (участков) регламентирован административными регламентами муниципальных образований.