Перераспределение площади земельного участка

Перераспределение является эффективным методом изменения конфигураций имеющихся земельных участков. По итогам проведения данного процесса из нескольких смежных земельных участков появляется некоторое количество других, при этом считается, что первоначальные участки прекращают свое существование. Перераспределение земель регламентировано ст.11.7 Земельного кодекса и для его выполнения необходимо согласие собственников и соответствие участников требованиям закона.

При проведении данной процедуры, у владельцев появляется право собственности на новые образованные земельные участки в соответствии с имеющимися соглашениями между всеми владельцами.

Наша компания имеет соответствующую лицензию на проведение различных кадастровых работ, в том числе межевания и перераспределения земель. В нашей компании работают высококвалифицированные специалисты, которые в короткие сроки могут составить межевой план и провести перераспределение земель.

Особенности перераспределения земель

Чаще всего такая потребность возникает, когда имеющаяся конфигурация смежных участков больше не соответствует требованиям собственников. В ситуации, когда владельцами участков являются разные лица, есть риск усложнения отношений между ними в связи со старой конфигурацией. Перераспределение же решает проблему, связанную с ценой продажи наиболее эффективным образом. В ряде случаев данная цель выполняется методом объединения земельных участков и дальнейшего раздела в нужной конфигурации.

Данная процедура дает возможность не допустить денежных и временных затрат, поскольку решает проблему изменения конфигураций более простым путем. Однако перераспределение становится невозможным в ситуации, когда появление новых участков ведет к нарушению необходимых требований к ним. С учетом новых правил предоставление письменного согласия всех участников, которых касаются изменения конфигурации, не обязательно.

Сам процесс включает в себя процедуру межевания. Это комплексные работы, требующие профессионального подхода. Более подробную информацию о данной процедуре можно получить в разделе «Межевание земель». По итогу составляется межевой план, который учитывает все необходимые требования.

После окончания осуществления всех процессов и составления межевого плана необходимо провести юридическое оформление новообразованных земельных участков. На последнем этапе происходит государственная регистрация прав на новые участки, после того, как орган кадастрового учета присвоил сведениям об исходных земельных участках статус «архивный».

Основания для перераспределения площади земельного участка

Для перераспределения границ земельного участка с изменением площади законодательство предусматривает четкие основания, при которых это возможно.

Основания для перераспределения земель:

• Исключение ломаных границ
  Ломаные границы доставляют массу неудобств собственникам участка и государственных органам. Кадастровые инженеры выполняют перераспределение, выравнивая ломаные границы и сохраняя первоначальную ширину надела.
• Развитие территорий
  Перераспределение земель позволяет создать удобное расположение и выполнить требования к строительству зданий на участке.
• Перераспределение наделов в кооперативе
  Отсутствие четких смежных границ или урегулирование требований и пожеланий собственников земли под индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства требует четкого пере.
• Государственные программы
  Во время строительства дорог и других федеральных программ необходимо перераспределение границ земельного участка.

Частные случаи перераспределения наделов включают в себя другие основания. Перераспределение частного земельного участка можно провести:

• при объединении нескольких участков, расположенных по соседству, в один;
• по постановлению суда, в случае споров по границам земельных участков;
• при разграничении участков между несколькими собственниками;
• при продаже доли земельного участка.